Category: Družstevní byty

Dne 23.4.2025 proběhl kontrolní den na stavbě.

Stavební práce probíhají podle plánu. Všechny klíčové fáze projektu jsou na dobré cestě a tým odvádí skvělou práci.

Pokračujeme v souladu s harmonogramem a těšíme se na další pokroky.

• Připravovaná výstavba dvou družstevních domů je v lokalitě u ulice Ke Stadionu v obci Kladno a nese název PORTTI Kladno
• Na výstavbu dvou čtyřpodlažních domů s podzemními garážemi je vydané stavební povolení a již probíhají stavební práce.
• Jedná se celkem o  85 bytových jednotek typu 1+kk, 2+kk a 3+kk

Lokalita
Lokalita Kladno byla vybrána z důvodu jejího strategického umístění v blízkosti hlavních dopravních tepen a rozvíjející se infrastruktury (např.: plánovaná stavba rychlodráhy Praha – Kladno), která zajišťuje vysokou poptávku po nových rezidenčních objektech. V rámci projektu bude zajištěno jak kvalitní zázemí pro budoucí obyvatele, tak i přístup k moderním technologickým a ekologickým standardům.

Uznávaný developer
Za celým projektem stojí firma YIT, největší finský developer, který působí v České republice již od r. 2008 a má za sebou úspěšné projekty jako např. RANTA Barrandov III, SUOMI Hloubětín, LAPPI Hloubětín, TOIVO Roztyly I, SIJA Kamýk

Družstevní bydlení je specifický způsob vlastnictví a užívání bytů nebo domů, kde se na správě a financování nemovitosti podílejí všichni členové bytového družstva. Místo toho, aby jednotlivec vlastnil konkrétní byt, vlastní podíl na družstvu, které je právním vlastníkem celé nemovitosti. Tento model je běžný v některých evropských zemích a v České republice se stává oblíbeným kvůli nižším počátečním nákladům a flexibilitě. 

Hlavní charakteristiky družstevního bydlení: 

• Členství v družstvu: Klient, který chce bydlet v družstevním bytě, musí být členem bytového družstva. Členství si zajišťuje koupí podílu v bytovém družstvu, což mu dává právo užívat konkrétní byt. Podíl může být spojený s určitými právy a povinnostmi, které jsou popsány ve Stanovách bytového družstva.  

• Financování a splátky: Družstevní bydlení bývá financováno prostřednictvím úvěru, který u banky sjednává a splácí bytové družstvo. Členové družstva přispívají měsíčními platbami, které zahrnují splátky úvěru (tzv. Anuity), správu nemovitosti, opravy a další náklady.  

• Bez přímého vlastnictví nemovitosti, ale s možností převedení do osobního vlastnictví: Členové bytového družstva nevlastní byt ve smyslu individuálního vlastnictví, ale mají právo na užívání konkrétního bytu a podílejí se na rozhodování o správě a rozvoji celého družstva. Po splacení celkové anuity je možné převést družstevní byt do osobního vlastnictví.  
   

Hlavní výhody družstevního bydlení: 

• Nižší vstupní náklady: V porovnání s koupí bytu na trhu nemovitostí, je vstupní investice do družstevního bydlení obvykle nižší. Kupující platí podíl na bytovém družstvu, nikoli celou cenu bytu, což může být mnohem dostupnější možností.  

• Nižší měsíční náklady: Měsíční platby v družstevním bydlení bývají zpravidla nižší než u klasického hypotečního úvěru. Vše závisí na dohodnutých pravidlech, ale bytové družstvo se často stará o opravy, údržbu a správu nemovitosti, což snižuje náklady na bydlení. 

• Stabilita a bezpečnost: Jako člen bytového družstva máte podíl na jeho správě, což znamená, že budete mít vliv na rozhodování o budoucnosti celého bydlení. Družstevní bydlení také obvykle poskytuje dlouhodobou stabilitu, protože byty nejsou na rozdíl od pronájmu vystaveny výpovědím. 

• Možnost modernizace a úprav: V mnoha případech bytová družstva umožňují svým členům realizovat úpravy a rekonstrukce, což zvyšuje komfort bydlení a hodnotu bytu. Samozřejmě se vždy řídíte pravidly družstva a schválenými plány. 

• Přístup k financování: Při koupi družstevního bytu je velkou výhodou, že kupující nemusí bance prokazovat svou ekonomickou stabilitu Družstevní byty bývají financovány výhodnými úvěry, o které žádá banku bytové družstvo. Tyto úvěry pak mohou být dostupnější než klasické hypotéky, zejména pro mladé lidi nebo ty, kteří nemají pravidelné příjmy.